토지 등기시 토지에 대한 취득세4.6%, 사용 승인 후 건물 등기시 건물에 대한 취득세2.96%(원시취득세율 적용)

입주권 양수 양도하는 과정에서 차익이 발생하였다면 양도소득세 부과대상이며

1년미만 70%, 2년 미만60%, 2년 이상은 일반세율(6~45%)로 적용이 됩니다.

(2024년 양도소득 세율은 국회 통과시 개정될수 있습니다.)

상속받은 주택의 지분을 가지고 있으면 주택을 소유한 것으로 간주가 됩니다.

조합원이 전용면적85㎡이하의 1주택을 소유한 경우 부적격 통보를 받은날부터 3개월 이내에 처분할 경우 소유하지 않은 것으로 간주됩니다. 

세대주 자격요건은 조합설립인가 신청일부터 입주가능일까지 지속적으로 유지하여야 합니다.

다만, 근무, 질병치료, 유학, 결혼 등 부득이한 사유로 세대주 자격을 일시적으로 상실한 경우 인기권자(시장, 군수, 구청장)가 사유를 인정한

경우에는 가능합니다.

외국인, 이민자, 외국 시민권자는 주민등록법상 세대주자격을 갖출 수 없으므로 조합원가입이 불가능 합니다.

조합원 자격은 무주택 세대주 또는 전용면적 85㎡ 이하의 1주택을 소유한 세대주로 되어 있어 공동명의 조합원 가입은 불가합니다.

주민등록상 단독세대주이기 때문에 조합원 자격은 가능합니다

다만 주민등록상 아들 부부다 등재되어 있다면 전용면적85㎡ 이하의 1주택 이라면 가능합니다.

사업계획승인일 이후 입주권 전매 가능합니다.

분양주택 당첨사실도 주택 소유와 같이 분류되므로 

전용면적85㎡ 이하 주택 1채까지는 가능합니다.

사업계획 승인 인가 후 제출합니다.

(사업계획 승인 이후 입주권이 되기 때문)

미분양주택은 당첨자로 보지 않으므로 조합원 자격에 영향을 미치지 않습니다.

다만 주택조합의 설립인가 신청일 이후 입주 가능일 이전에 소유권을 취득하는 경우 이는 주택수에 합산이 됩니다.

주택조합원 자격 판정시 설립인가 신청일 이후 당첨자의 지위를 보유한 사실이 있는 경우,

그 주택에 대한 분양계약 체결, 전매 또는 입주와 상관없이 주택을 소유한 것으로 간주 합니다.

도시지역에 아닌 지역 또는 면의 행정구역에 건축되어 있는주택은 사용승인후 20년 이상 경과된 단독주택이거나

전용면적85㎡ 이하의 단독주택이라면 그 주택을 소유하지 않은 것으로 조합원 자격 요건에 영향을 미치지 않습니다.

상송, 유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 주택을 취득할 경우 부저격을 통보 받은 날로부터 3개월 이내에 해당 주택을 처분하면 

주택을 소유하지않은 것으로 봅니다.

조합설립인가 신청일 이전 6개월 이상 해당 지역에 거주토록 규정하고 있으나 조합설립인가 신청일 이후에는 별도 거주 제한이 규정되어 

있지 않으므로 조합설립인가 신청일 이후에는 거주지역에 대한 별도의 제한이 없으므로 타지역으로 이전하여도 조합원 자격에 영향이 없음

다만, 조합원이 주소 또는 인감을 변경 하였을 경우에는 즉시 조합에 서면으로 통지 하여야 함

지역주택조합은 동일 사업지 내 2건 이상은 불가함

주민등록상 배우자와 분리되어 있다고 하더라도, 같은 세대 구성원으로 보기 때문에 전용면적85㎡ 이하가 아닐경우는

부부 모두 조합원 자격이 불가함

직계존속 중 주택소유자가 만 60세 이상이며, 한채일 경우에는 조합원 자격요건이 가능하지만.

조합에 가입하려는 대상자가 세대주여야 함.

네 가능합니다.

단 상가주택의 경우 층별 면적 기준이 전용면적 85㎡ 를 초과하지 않아야 합니다.

네.

매수자가 취득세를 부담해야 하니다.

매수인의 취득세는  매매계약후 30일 이내에 납부하고, (토지분)등록세는 입주 시에 납부합니다.

또한 매수인의건물분 취득세(보존등기비)는 입주시에 납부 합니다.